DPE et location en 2026 : classe minimale, calendrier G, F, E et travaux

Votre logement est classé F ou G, le bail arrive à échéance, et vous ne savez pas si vous pouvez encore le relouer. Ou vous êtes locataire et vous vous demandez si votre logement est décent. Les dates circulent en version contradictoire, et la réforme du DPE de 2026 a changé l’étiquette de centaines de milliers de logements.

Ce guide fait le point sur le DPE en location : obligation et validité, classe minimale et calendrier, gel des loyers, recours du locataire, changements de 2026, et ce que coûtent les travaux pour sortir d’une mauvaise classe.

Le DPE est-il obligatoire pour louer ?

Oui. Le diagnostic de performance énergétique doit figurer dans le dossier de diagnostic technique annexé au bail, et sa classe doit apparaître dans l’annonce. Il est valable 10 ans, mais les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, et ceux antérieurs à 2018 depuis fin 2022 : il faut en refaire un. Les règles sont détaillées par service-public.

Le DPE est aussi opposable : si l’étiquette annoncée est fausse, le locataire peut demander réparation. Pour un logement meublé ou vide loué comme résidence principale, les mêmes règles s’appliquent.

Quelle classe pour louer : le calendrier

En 2026, il faut donc au moins la classe F pour louer en métropole. L’interdiction vise la mise en location : nouveau bail, renouvellement, reconduction tacite. Un bail en cours continue, mais le logement non conforme n’est plus « décent » au sens de la loi, ce qui ouvre des recours au locataire. Ces échéances viennent de la loi Climat et résilience de 2021, qui a intégré un seuil de performance dans la définition du logement décent.

Des dérogations peuvent exister quand les travaux sont impossibles (contraintes techniques ou patrimoniales, refus de la copropriété de voter des travaux sur les parties communes) ; elles doivent être justifiées, et un conseiller France Rénov’ ou une ADIL peut vous aider à vérifier votre cas.

Gel des loyers et recours du locataire

Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : pas de révision annuelle, pas d’augmentation au renouvellement ni entre deux locataires, pas de complément de loyer. Le gel s’applique aussi en outre-mer depuis le 1er juillet 2024.

Il n’y a pas d’amende automatique pour le bailleur, mais le risque est réel : le locataire d’un logement qui ne respecte plus le seuil peut mettre le bailleur en demeure de faire les travaux, puis saisir le juge. Celui-ci peut ordonner les travaux, réduire ou suspendre le loyer jusqu’à leur réalisation. La CAF peut aussi conserver l’allocation logement tant que le logement est non décent.

Ce qui a changé en 2026 : une classe gagnée sans travaux ?

Pour les DPE établis depuis le 1er janvier 2026, le coefficient d’énergie primaire de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, et il passera à 1,7 au 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l’électricité peut ainsi gagner une classe sans aucun travaux. Un DPE antérieur reste valable et peut être mis à jour gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite ; service-public l’explique dans son actualité sur le DPE 2026-2027.

Autre ajustement : depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont plus favorables pour les logements de 40 m² ou moins, où l’eau chaude pesait trop lourd dans le calcul. Là aussi, une attestation gratuite permet de mettre à jour un DPE récent. Avant de lancer des travaux, vérifiez donc votre étiquette actualisée.

Sortir de F ou G : travaux et budget

Passer de G à F se joue parfois sur un seul poste bien choisi. Passer de G à D suppose presque toujours isolation, ventilation et chauffage ensemble. Les postes qui font le plus gagner, prix posés :

Exemple : un appartement de 45 m² classé G, chauffé à l’électricité

Avec un chauffe-eau thermodynamique à la place du cumulus ou un plancher isolé, le budget atteint facilement 12 000 € : comptez souvent 9 000 à 12 000 € pour un petit appartement. Faites chiffrer le gain par un diagnostiqueur (DPE projeté) avant de signer. Pour une maison, une rénovation énergétique visant deux classes relève souvent de la rénovation d’ampleur, avec ses aides propres. Pour les postes : voyez nos guides sur le prix de l’isolation des combles, l’isolation par l’intérieur et les radiateurs à chaleur douce. Les aides accessibles aux bailleurs figurent dans notre page sur les aides à la rénovation énergétique en 2026.

Et en cas de vente : l’audit énergétique

Pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique doit être remis à l’acquéreur dès la première visite. Il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés. Comptez 500 à 1 000 € pour une maison. Les lots de copropriété ne sont pas concernés.

Questions fréquentes

Quel DPE ne peut plus être loué ?

En métropole, la classe G depuis le 1er janvier 2025. La classe F ne pourra plus être louée à partir du 1er janvier 2028, la classe E à partir du 1er janvier 2034.

Est-il obligatoire de donner le DPE au locataire ?

Oui : il fait partie du dossier de diagnostic technique annexé au bail, et sa classe doit figurer dans l’annonce.

Quel niveau de DPE pour louer en 2026 ?

Au moins la classe F en métropole. Vérifiez votre étiquette actualisée : depuis 2026, un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe grâce au nouveau coefficient.

Quand refaire un DPE pour une location ?

Quand il a plus de 10 ans, ou s’il a été réalisé avant le 1er juillet 2021 (ces DPE ne sont plus valables). Après des travaux, un nouveau DPE permet de faire reconnaître le gain de classe.

Mon locataire est déjà dans les lieux : que se passe-t-il pour un logement G ?

Le bail continue, mais le logement n’est plus décent : le locataire peut exiger des travaux et saisir le juge, qui peut réduire le loyer. Le bail ne pourra pas être renouvelé en l’état.

Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?

Les règles de décence énergétique visent les logements loués comme résidence principale. Pour un meublé de tourisme, d’autres règles s’appliquent selon les communes ; renseignez-vous auprès de votre mairie ou d’une ADIL.